Στεγαστικό «Σπίτι μου ΙΙ»: Μόλις 14.157 εγκρίσεις, ασφυκτικές προθεσμίες και ρίσκο επιτοκίων

Από τις περίπου 90.000 αιτήσεις που υποβλήθηκαν στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το κράτος μπόρεσε να εγκρίνει μόνο 14.157 δάνεια (protothema.gr). Ποσοστό επιτυχίας κάτω από 16%. Οι υπόλοιποι κόλλησαν σε εισοδηματικά όρια, σε πολεοδομικές εκκρεμότητες, σε ακίνητα εκτός του πλαφόν €250.000 και 150 τ.μ., ή σε τραπεζικές εκτιμήσεις που δεν έβγαζαν.

Για όσους πέρασαν τα φίλτρα, ξεκινά αγώνας δρόμου. Οι συμβάσεις πρέπει να υπογραφούν μέχρι τη 2α Ιουνίου 2026, ημερομηνία που η κυβέρνηση ανακοίνωσε αιφνιδιαστικά στα τέλη Απριλίου, τρεις μήνες νωρίτερα από την αρχική προθεσμία της 31ης Αυγούστου (greece20.gov.gr). Η ασφυξία επιβάλλεται από τα ορόσημα του Ταμείου Ανάκαμψης, που η κυβέρνηση χαρακτηρίζει «απολύτως ανελαστικά»: η Ελλάδα οφείλει να απορροφήσει τα κονδύλια μέχρι τον Ιούλιο (iefimerida.gr).

Για όσους χάσουν την προθεσμία του Ιουνίου, το υπουργείο ενεργοποιεί ως plan B την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, η οποία θα καλύψει τα εγκεκριμένα δάνεια με νέα καταληκτική την 31η Αυγούστου (newsit.gr). Με ένα κενό: οι ακριβείς όροι δεν έχουν διευκρινιστεί, ιδίως αν θα διατηρηθεί το μηδενικό επιτόκιο στο μισό δάνειο.

Το μισό δάνειο άτοκο, το άλλο μισό εκτεθειμένο

Για δάνειο €150.000, η μηνιαία δόση πέφτει από ~€670 σε ~€430, εξοικονόμηση γύρω στα €250 τον μήνα (dodekanisosvoice.gr). Το μισό δάνειο είναι άτοκο, χρηματοδοτημένο από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το άλλο μισό είναι κανονικό τραπεζικό, με κυμαινόμενο επιτόκιο που ακολουθεί το Euribor, δηλαδή το διατραπεζικό επιτόκιο της Ευρωζώνης πάνω στο οποίο χτίζονται τα στεγαστικά.

Η ΕΚΤ διατηρεί το βασικό της επιτόκιο στο 2,00%, αλλά οι αγορές τιμολογούν δύο επιπλέον αυξήσεις μέσα στο 2026, καθώς ο πληθωρισμός της Ευρωζώνης επιστρέφει στο 3,0% (ECB). Κάθε αύξηση κατά 0,25% σημαίνει μεγαλύτερη δόση για το μισό δάνειο που δεν προστατεύεται από το πρόγραμμα. Σε βάθος 25ετίας, η μικρή αυτή κίνηση επιτοκίου μπορεί να φάει την «εξοικονόμηση» των €250.

Παράλληλα, οι τιμές κατοικίας ανέβηκαν 7,6% το 2025, αρκετά πάνω από τον πληθωρισμό (Τράπεζα της Ελλάδος). Οι 14.157 τυχεροί κερδίζουν €250 τον μήνα στη δόση, αλλά αγοράζουν σε αγορά όπου 90.000 ταυτόχρονοι ενδιαφερόμενοι κυνηγούν προσφορά που δεν αυξάνεται. Το πρόγραμμα ζέστανε τη ζήτηση χωρίς να αγγίξει την προσφορά. Οι δικαιούχοι κερδίζουν στη δόση, αλλά πληρώνουν το ακίνητο πανάκριβα, ενώ μένουν εκτεθειμένοι για τα επόμενα 25 χρόνια στις κινήσεις της Φρανκφούρτης.