Νέο Χωροταξικό Τουρισμού: Μόλις 18 περιοχές στο «κόκκινο» και παράθυρο εξαιρέσεων

Πέρα από τα όρια αντοχής της Σαντορίνης και τις γενικές εξαγγελίες για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (To Brief), η ουσιώδης πληροφορία βρίσκεται στον χάρτη: από τις 1.038 Δημοτικές Ενότητες της χώρας, μόνο 18 μπαίνουν στο αυστηρό καθεστώς «Ελεγχόμενης Ανάπτυξης». Ποσοστό 1,7%. Σαντορίνη, Μύκονος, τμήμα Σκιάθου, ανατολική Κως, Χερσόνησος, Μάλια, Αφάντου, Ιαλυσός, και κάπου εκεί τελειώνει ο κατάλογος (news247.gr).

Στο 98,3% που μένει εκτός, βρίσκονται περιοχές με γνωστά προβλήματα κορεσμού: η Ίος του «party tourism», η Αμοργός, η Σέριφος, η Κέα. Ακόμη και η Μήλος, όπου το Συμβούλιο της Επικρατείας μόλις πριν λίγες εβδομάδες πάγωσε την επέκταση του ξενοδοχείου White Coast (11 νέα κτίρια, 127 ιδιωτικές πισίνες εντός Natura 2000), κατατάσσεται ως «αναπτυσσόμενη», όχι κόκκινη (newsit.gr).

Η αρτιότητα των 16 στρεμμάτων και το παράθυρο

Η ελάχιστη αρτιότητα τετραπλασιάζεται, από τα 4 στα 16 στρέμματα για νέα τουριστικά καταλύματα στις κόκκινες ζώνες (protothema.gr). Σε Μύκονο ή Σαντορίνη, η έκταση που χρειάζεται για να χτιστεί ξενοδοχείο γίνεται απαγορευτική. Ακούγεται αυστηρό.

Στην πράξη, ένα άρθρο ακυρώνει σχεδόν τη συνέπεια του μέτρου. Όσα έργα είχαν ήδη οικοδομική άδεια ή πληρότητα φακέλου περιβαλλοντικής αδειοδότησης μέχρι τις 11 Μαΐου 2026 εξαιρούνται (iefimerida.gr). Η ημερομηνία της ανακοίνωσης γίνεται η ημερομηνία του παραθύρου. Ώριμα επενδυτικά σχέδια, όπως ακριβώς το White Coast, διατηρούν τη δυνατότητα να προχωρήσουν με τους παλιούς όρους, παρά τη μερική αναστολή από το ΣτΕ.

Η ίδια λογική περνάει και στο Natura 2000. Το πλαίσιο επιτρέπει ξενοδοχεία έως 150 κλινών σε Ζώνες Διατήρησης Οικοτόπων, καθώς και πολεοδομική επέκταση οικισμών έως 20% της έκτασης σε Ζώνες Βιώσιμης Διαχείρισης (tovima.gr). Το ΣτΕ ακύρωσε έργα ακριβώς γιατί έλειπε χωροταξικό. Η κυβέρνηση το προμηθεύει, με όρους που νομιμοποιούν αυτό που τα δικαστήρια έκριναν μη νόμιμο.