Μπλόκο στα μικρά ξενοδοχεία: Απαιτούνται 16 στρέμματα, στο απυρόβλητο το Airbnb

Στη Σαντορίνη αναλογούν 220 τουρίστες σε κάθε μόνιμο κάτοικο. Ο αριθμός αντικατοπτρίζει μια υποδομή που λειτουργεί ήδη πάνω από τα όριά της: τον Μάιο 2025, 15 οικισμοί έμειναν χωρίς νερό για δύο ημέρες, πριν καν αρχίσει η σεζόν (RUA). Σε αυτή την πραγματικότητα ήρθε στις 11 Μαΐου το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, μετά από εννέα χρόνια νομικού κενού.

Τι αλλάζει στα στρέμματα

Το πλαίσιο χωρίζει την Ελλάδα σε πέντε ζώνες, ανάλογα με το πόσο «κορεσμένη» είναι κάθε περιοχή. Στις πιο πιεσμένες (Σαντορίνη, Μύκονος, Σκίαθος, τμήματα Ρόδου και Ζακύνθου), ένα νέο ξενοδοχείο σε εκτός σχεδίου περιοχή (δηλαδή έξω από οικισμό) απαιτεί πλέον 16 στρέμματα ελάχιστη έκταση. Μέχρι χθες αρκούσαν τα 4. Το άλμα είναι τετραπλάσιο και πρακτικά αποκλείει κάθε μικρομεσαίο επενδυτή. Παράλληλα, μπαίνει πλαφόν 100 κλινών ανά νέα μονάδα (Euronews GR).

Στις «αναπτυγμένες» ζώνες, το κατώφλι πέφτει στα 12 στρέμματα και 350 κλίνες. Παντού, απαγορεύεται η δόμηση 25 μέτρα από την ακτογραμμή.

Ποιος επιβιώνει

Αυτή η αυστηρότητα όμως αποφασίζει και ποιος θα επιβιώσει στην αγορά. Ο ξενοδόχος που σκεφτόταν ένα 4άστερο 30 δωματίων σε 5-6 στρέμματα στην Πάρο ή την Κω αποκλείεται οριστικά. Τα Sani, Costa Navarino και Grecotel λειτουργούν ήδη σε εκατοντάδες στρέμματα. Το νέο κατώφλι δεν τους αγγίζει, αντίθετα τους χτίζει φράγμα εισόδου απέναντι σε νέους ανταγωνιστές.

Η προστασία των παλιών αδειών κλείνει τον κύκλο: όσα έργα έχουν ήδη εγκεκριμένη περιβαλλοντική μελέτη, μένουν εκτός των νέων κανόνων (Protothema). Ποιος προλαβαίνει να «τρέξει» αδειοδοτήσεις πριν τη δημοσίευση σε ΦΕΚ; Όσοι έχουν δικηγόρους και χρόνο.

Το Airbnb μένει απ' έξω

Στα νησιά, η στεγαστική κρίση δεν προέρχεται κυρίως από ξενοδοχεία, αλλά από 207.572 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με την Κρήτη να καταγράφει +50% καταλύματα από το 2020 (BnBNews). Τα ενοίκια αυξήθηκαν 10,1% το 2025, η δεύτερη υψηλότερη αύξηση στην ΕΕ (ΚΕΦΙΜ).

Το νέο πλαίσιο για το Airbnb προβλέπει μόνο «δυνατότητες» μελλοντικών ρυθμίσεων, όχι δεσμευτικούς κανόνες (News247). Αν περιορίζεις τα ξενοδοχεία και αφήνεις ελεύθερη τη μετατροπή κατοικιών, η ζήτηση μετατοπίζεται εκεί που τα κίνητρα μεγαλώνουν.

Το νερό δεν περιμένει διαβούλευση

Στη Μύκονο, η ζήτηση νερού φτάνει τα 15.000 κυβικά μέτρα την ημέρα. Η υδροδότηση δίνει 10.000. Έλλειμμα 50%. Η λύση: έκτακτη σύμβαση αφαλάτωσης €539.400 για 290.000 κυβικά σε οκτώ μήνες, με κόστος ~€1,86 ανά κυβικό (Greek Reporter). Νάξος, Κάρπαθος, Σπέτσες ενοικιάζουν φορητές μονάδες ή φέρνουν βυτιοφόρα.

Το Χωροταξικό μιλά για «φέρουσα ικανότητα». Το νερό δεν περιμένει μέχρι τις 25 Ιουνίου.