Κλείνει το κερδοφόρο πολυκατάστημα Notos στην Αθήνα: Στον αέρα 300 εργαζόμενοι

Στη γωνία Σταδίου και Αιόλου, ένα κερδοφόρο πολυκατάστημα κατεβάζει ρολά στις 31 Αυγούστου 2026. Το 2024 η Notos εμφάνισε κέρδη 468.000 ευρώ, αυξημένα κατά 105% σε σχέση με το 2023, σε τζίρο 129 εκατ. ευρώ (Ethnos). Όμως οι αριθμοί του λιανεμπορίου δεν φτάνουν για να ανταγωνιστούν αυτά που έχουν στο μυαλό τους οι ιδιοκτήτες του κτηρίου. Η μισθωτική σύμβαση έληξε στις 31/12/2024 και η ανανέωση απορρίφθηκε.

Πίσω από την απόφαση βρίσκονται η Τράπεζα Πειραιώς (30%) και η Dimand (70%) (euro2day). Το ακίνητο των 8.000 τ.μ. εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλάνο συνεπένδυσης άνω των 500 εκατ. ευρώ σε τέσσερα κτήρια, με κόστος ανακατασκευής 20-25 εκατ. ευρώ για το συγκεκριμένο. Η Dimand μιλά για «μικτές χρήσεις που δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί», αλλά τα ενεργά της projects σε Σοφοκλέους, Γούρνες και ΦΙΞ Θεσσαλονίκης δείχνουν ξεκάθαρα κατεύθυνση hospitality.

Γιατί αλλάζει χρήση ένα ακίνητο που λειτουργεί 110 χρόνια ως πολυκατάστημα; Επειδή το εμπορικό ενοίκιο στην Ερμού αποδίδει στον ιδιοκτήτη γύρω στο 5,15% της αξίας του ακινήτου ετησίως. Ένα πεντάστερο ξενοδοχείο στην Αθήνα έφτασε το 2025 να βγάζει 137 ευρώ έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο τη μέρα, με πληρότητα 82% (hospitalitynet). Σε ετήσιες αποδόσεις, αυτό μεταφράζεται σε 6-7%, σαφώς πάνω από το λιανεμπόριο. Με την κυβέρνηση να έχει παγώσει τις νέες άδειες Airbnb σε κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας μέχρι το τέλος του 2026 (ot.gr), το τουριστικό κεφάλαιο στρέφεται στις ξενοδοχειακές μετατροπές. Fokas, Αττικόν-Απόλλων, Μέγαρο Σλήμαν, Σταδίου 58: η Σταδίου αλλάζει χέρια και χρήση.

Στη μέση αυτής της αριθμητικής στέκονται 300 εργαζόμενοι. Οι 170 ανήκουν άμεσα στη Notos, οι υπόλοιποι σε shop-in-shop τρίτων brands. Ο Σύλλογος Εμποροϋπαλλήλων Αθήνας ζητά «καμία απόλυση». Η εταιρεία υπόσχεται μετακινήσεις σε Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Καλαμάτα, γεωγραφικά ανέφικτο για τους περισσότερους.

Και εδώ είναι το ουσιαστικό πρόβλημα. Το ΠΔ 34/1995 προστατεύει τον επαγγελματία μισθωτή για 12 χρόνια. Μετά, ο ιδιοκτήτης αρνείται ανανέωση χωρίς να οφείλει ένα ευρώ για την εμπορική αξία που έχτισαν 25 χρόνια λειτουργίας στο σημείο. Στη Γαλλία, η indemnité d'éviction υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να καταβάλει την αγοραία αξία της επιχείρησης που εκδιώκει (Solent Avocats). Στη Βαρκελώνη, 228 ιστορικά καταστήματα προστατεύονται με δημοτικό μητρώο. Στην Αθήνα, η πελατεία, το όνομα και η θέση που έχτισε ο ενοικιαστής περνούν δωρεάν στον ιδιοκτήτη του τοίχου.