Εξάμηνη αναβολή στα ηλεκτρονικά ενοίκια χαρίζει 1,5 δισ. στη μαύρη αγορά

Το μέσο δηλωμένο μηνιαίο ενοίκιο στην Ελλάδα είναι €211 (ΑΑΔΕ). Το μέσο πραγματικό κυμαίνεται μεταξύ €450 και €600 (Dnews). Μόλις 1 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνει ενοίκιο πάνω από €400 (TheBest). Η διαφορά αυτή μόλις κέρδισε εξάμηνη παράταση: η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων μετατίθεται από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου 2026 (Aftodioikisi). Πρόκειται για τη δεύτερη αναβολή. Το μέτρο θεσπίστηκε με τον νόμο 5222/2025 για έναρξη τον Ιανουάριο, μετατέθηκε στον Απρίλιο, τώρα στον Οκτώβριο (Newsit).

Σε αριθμούς αδήλωτου εισοδήματος, έξι μήνες ανοχής σημαίνουν περίπου €1,5 δισ. που δεν περνούν ποτέ από το φορολογικό σύστημα. Ένα ράδιο αμνηστίας για τη μαύρη στεγαστική αγορά.

Πώς η τεχνική αδυναμία γίνεται πολιτικό άλλοθι

Η επίσημη αιτιολογία είναι «τεχνικές προσαρμογές». Τρία πράγματα δεν ήταν έτοιμα: οι τράπεζες δεν είχαν δημιουργήσει προϊόν ταυτοποίησης πληρωμών ενοικίου, το ΜΙΔΑ (το νέο μητρώο ακινήτων που θα διασταυρώνει δηλώσεις με τραπεζικές κινήσεις) δεν είχε ενεργοποιηθεί, και η υπουργική απόφαση για εξαιρέσεις δεν είχε εκδοθεί (Protothema). Δηλαδή, το κράτος ψήφισε νόμο χωρίς να έχει φτιάξει τα εργαλεία εφαρμογής του.

Η ΠΟΜΙΔΑ (η ομοσπονδία ιδιοκτητών) ζήτησε ρητά την αναβολή, επικαλούμενη ηλικιωμένους άνω των 70 και μισθώματα έως €500 (Iefimerida). Μόλις το 13% των ατόμων 65-74 ετών διαθέτει βασικές ψηφιακές δεξιότητες. Το αίτημα ακούγεται εύλογο, αλλά η πλειονότητα των αδήλωτων ενοικίων δεν αφορά ηλικιωμένους σε νησιά. Αφορά αστικές μισθώσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Ο ψηφιακά αναλφάβητος παππούς λειτουργεί ως ασπίδα για ένα σύστημα που δεν μπόρεσε (ή δεν ήθελε) να ετοιμαστεί εγκαίρως.

Ποιος πληρώνει

Όποιος ενοικιαστής συνεχίσει να πληρώνει σε μετρητά χάνει την ετήσια επιστροφή ενοικίου (έως €800) και αποκλείεται από κρατικά επιδόματα στέγασης (Proson). Χθες μάθαμε ότι ένα δίκτυο 226 εταιρειών-κελυφών δήλωνε 12.645 ανύπαρκτους εργαζόμενους στον ΕΦΚΑ, με ζημιά €31,4 εκατ. (To Brief). Τα κενά του συστήματος δεν είναι τεχνικά ατυχήματα. Είναι χαρακτηριστικά σχεδίασης.

Έξι μήνες, €1,5 δισ. αδήλωτου εισοδήματος, και ένας νόμος που ψηφίστηκε χωρίς τα εργαλεία να τον εφαρμόσουν.