Αθήνα: Το ενοίκιο για ένα δυάρι καταπίνει το 93,6% του μέσου μισθού

Ο πληθωρισμός στο 3,1% τρώει τον μισθό στο σούπερ μάρκετ. Το ενοίκιο τρώει ό,τι απομένει. Με την ελληνική οικονομία να επιβραδύνει στο 1,8% σύμφωνα με τις χθεσινές προβλέψεις του ΔΝΤ (To Brief), τα νέα στοιχεία της Eurostat για τα ενοίκια δείχνουν πού ακριβώς πηγαίνει η πίεση.

Ένας εργαζόμενος στην Αθήνα με μέσο μισθό €1.496 χρειάζεται το 93,6% αυτού του ποσού για να νοικιάσει ένα δυάρι, σύμφωνα με δεδομένα Eurostat που δημοσίευσε το ΚΕΦΙΜ (Euronews). Η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην ΕΕ το 2025: +10,1%, πίσω μόνο από την Κροατία. Στη Φινλανδία η αύξηση ήταν 1%. Στη Γερμανία 2,1%.

Στη Γερμανία υπάρχει πλαφόν: οι αυξήσεις δεν ξεπερνούν το 10% πάνω από τα τοπικά συγκριτικά. Στη Γαλλία κάθε αναπροσαρμογή δεσμεύεται σε δείκτη που δημοσιεύει το INSEE. Στην Ελλάδα τα ενοίκια καθορίζονται ελεύθερα, χωρίς κανένα πλαφόν. Το αποτέλεσμα: ενοίκια σε ευρωπαϊκό επίπεδο, μισθοί 30-40% χαμηλότεροι. Στο Βερολίνο το ενοίκιο απορροφά περίπου 40% του μισθού. Στο Παρίσι 45%. Στην Αθήνα, 70% για γκαρσονιέρα (Eurostat).

Ποιος κερδίζει

Τα ενοίκια συνθλίβουν τα εισοδήματα, αλλά εκτινάσσουν τα κέρδη των funds. Η Prodea, ο μεγαλύτερος REIT της χώρας, πούλησε ακίνητα €1,4 δισ. το 2025 με κέρδη €453 εκατ. (αύξηση +829% σε ένα χρόνο) (Prodea). Ξένα funds (GIC, Brookfield, Hines) έριξαν €12 δισ. σε ελληνικά ακίνητα μόνο από το 2022. Το κράτος εισέπραξε €2,3 δισ. από ΕΝΦΙΑ (ΑΑΔΕ).

Το ράλι των τιμών συνοδεύεται από μαζική φοροδιαφυγή. Το μέσο δηλωμένο μηνιαίο ενοίκιο στην ΑΑΔΕ είναι €211, ενώ η αγορά κινείται στα €500-800+. Από τους 900.000 δικαιούχους επιστροφής ενοικίου, 180.000 δήλωσαν κάτω από €100 τον μήνα (Insider). Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων, που θα έφερνε ιχνηλασιμότητα, ήδη πήρε παράταση για τον Οκτώβριο (To Brief).

Το ΔΝΤ πρότεινε φόρο στα κενά ακίνητα. Η κυβέρνηση προτίμησε τριετή φοροαπαλλαγή, δηλαδή κίνητρο αντί υποχρέωσης. Στην Αθήνα, 700.000 ακίνητα μένουν κλειστά (Enikos).