Άρειος Πάγος: Δόσεις σχεδόν άτοκες και αναδρομικά για 195.000 δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη

Η δόση του στεγαστικού πέφτει από 560 στα 416 ευρώ για δάνειο 100.000 ευρώ. Αυτό αποφάσισε η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου με 35 υπέρ και 12 κατά, ανατρέποντας τον τρόπο υπολογισμού των τόκων για 195.000 δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη (in.gr).

Η απόφαση λέει ότι οι τόκοι θα υπολογίζονται επί της μηνιαίας δόσης, όχι επί του συνολικού κεφαλαίου. Πρακτικά; Τα δάνεια γίνονται σχεδόν άτοκα. Σε δάνειο 150.000 ευρώ, η δόση πέφτει από 887 στα 525 ευρώ — μείωση 362 ευρώ τον μήνα (eviatop.eu).

Το κρίσιμο: Η απόφαση είναι αναδρομική

Όποιος πλήρωνε με το παλιό σύστημα δικαιούται επιστροφή. Αν κάποιος πλήρωνε 700 ευρώ για 2 χρόνια αντί για 510, η διαφορά των 4.560 ευρώ πρέπει να συμψηφιστεί (pliroforia.gr). Οι τράπεζες και οι servicers καλούνται να εφαρμόσουν άμεσα τη νέα ερμηνεία.

Το κόστος; Τα funds χάνουν έως 1,3 δισ. ευρώ σε αναμενόμενα έσοδα (makedonikanea.gr). Το Δημόσιο θα πληρώσει 500-600 εκατ. ευρώ μέσω του προγράμματος «Ηρακλής», καθώς οι μειωμένες εισπράξεις μπορεί να οδηγήσουν σε κατάπτωση κρατικών εγγυήσεων (ot.gr).

Ο Moody's προειδοποιεί για «νομική αβεβαιότητα» και πιθανή μείωση νέων στεγαστικών δανείων (in.gr). Την ίδια στιγμή, η Αθήνα είναι η δεύτερη πιο ακριβή πόλη της Ευρώπης για αγορά κατοικίας — χρειάζονται 15,3 μισθοί για διαμέρισμα 70 τ.μ. (en.parapolitika.gr).

Η απόφαση δημιουργεί δύο κόσμους: τους 195.000 προστατευμένους του νόμου Κατσέλη και τους υπόλοιπους που αντιμετωπίζουν τιμές κατοικίας αυξημένες 77% την τελευταία δεκαετία, με το 35,5% του εισοδήματος να φεύγει για στέγαση — το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ (sofokleous10.gr).